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融創中國董事長孫宏斌進一步透露，今年會更多留意項目的並購機會。在土地市場上，僅會考慮在上海、無錫等少數地區出手；其他一些地區，比如北京的土地市場已有些過熱，所以暫不考慮。
蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶說，在樓盤滯銷的背景下，將項目低價轉讓給其他開發企業，也許是處理滯銷樓盤的最好途徑。
部分房企去存貨壓力加大
雖然房地產公司財務情況較2011年普遍有所改善，但缺錢並且項目銷售乏力的地產公司依然不少。例如，合生創展2012年業績顯示，公司已竣工未售物業賬面價值較前一年增加瞭28億元，增幅超過20%。
據悉，目前有意願出售項目的地產商不在少數。
事實上，已竣工物業滯銷的現象並不少見。以豐盛皇朝為例，盡管2011年就已經開始銷售，但截至目前銷售率不到1/3。
克而瑞的研究報告認為，開發商之所以出手謹慎，是因為在宏觀調控長期伴隨的狀態下，預計未來企業拿地將以理性為主基調。
3月多傢房企公告項目並購
此外，據相關人士透露，今年恒大拿地策略也會更加慎重，會選擇更加優質的地塊購買。
孫宏斌透露說，與土地公開市場相比，目前通過並購取得項目的機會更多一些。事實上，融創收購的豐盛皇朝項目，折合單價不到2萬元/平方米，目前該項目在售的公寓售價已經達到6萬元/平方米。
瑞安建業2月28日公告稱，公司全資附屬公司建裕興計劃以3億元轉讓2011年購入的廣州番禺項目。
在土地市場上不復去年兇猛的還有越秀。去年越秀的拿地計劃高達54億元，而今年隻有34億元。此外，此前新城控股也透露今年拿地的金額將超過28億元。這對新城控股來說並不多，去年其在上海嘉定區拿下的三幅地塊的總價就達到17.48億元。
瑞安建業董事總經理兼行政總裁黃勤道在2012年度業績電話會議上表示，內地樓市政策對地產商確有影響，且公司部分項目亦非面向剛需。為避免繼續面對不同的樓市周期，公司希望若價錢合適，可盡快將手中的地產項目套現，包括拆售或整體出售。
相比於土地市場的謹慎，開發商在並購其他房企項目時，卻絲毫不猶豫。3月上旬融創中國和綠城房產聯合發佈公告，擬斥資90.19億元通過收購公司股權，購入9個位於上海市黃浦區的地產項目"豐盛皇朝"，這也是香港富豪鄭裕彤女婿、新世界中國副主席杜惠愷在上海的私人項目。
此外，中體產業、華發股份、廣東宏遠等地產公司都在3月份通過收購的方式，增加土地儲備。僅3月26日~30日，通過上市公司公告的項目並購案例就有4個，而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。
克而瑞研究中心提供的數據顯示，今年3月萬科、綠地等典型房企拿地量大幅收縮，同環比均出現下滑，截至3月24日，房企拿地總建面共計350.73萬平方米，環比下降63%，同比下降65%，拿地金額為128.04億元，環比下降65%，同比下降29%。除瞭保利拿地規模超百萬平方米以外，一向猛拿地的萬科僅新增瞭一幅地塊，遠洋、金地、恒大等前期拿地規模較小的企業補充瞭少量土儲，7傢典型房企沒有拿地。
內容來自sina新聞
拿地力度減弱
瑞安建業公共關系部向《每日經濟新聞》記者表示，出售資產的規模和進度主要視市場情況而定，會考慮出價最好及最可靠的交易對手，為股東爭取最大利益。
瑞安建業2012年業績公告顯示，截至2012年12月31日，公司已建成的待售物業總金額已由4.28億元上升至18.96億元。公司扣除預售款的短期負債有67億元，各類現金相加卻隻有30億元。在這樣的背景下，轉讓項目減輕銷售壓力，顯然成為瑞安建業最明智的做法。
事實上，絕大多數開發商目前並不缺錢買地。以融創為例，截至2012年年底，融創中國貨幣資金為112.63億元，同比增長191%。融創的合作夥伴綠城截至去年底銀行結餘及現金超過61億元，資產負債率下降至49.0%，較去年年底的約148.7%有大幅改善。保利、恒大、萬科、中海等在內的十傢典型房企的凈負債率大幅下降，平均降幅達21.56個百分點。這表明企業在感到調控對資金鏈的壓力之後，寄希望於通過降低負債水平來緩解運營壓力。
3月，北京、上海等地再現"土地盛宴"，成交額超百億元。不過，這波土地市場行情可能將暫告一段落。3月份，在香港和內地舉行的多場房企業績會上，多位高管透露，今年在土地市場出手將會謹慎，其中包括瞭去年下半年在土地市場屢有驚人手筆的融創、越秀、恒大等房企。《每日經濟新聞》記者獲悉，這些公司開始把註意力從土地市場轉向瞭房企項目並購。
即使被認為財務比較穩健的招商地產，重劃區法規利率多少免費諮詢試算其存貨中歸類為開發產品的已竣工物業也由2011年12月31日的24億元猛增至2012年底的112億元。
2012年，融創僅在上海一地，就與綠城一起花費瞭超過40億元的資金購買優質土地。此前有統計數據顯示，融創去年在土地和項目並購中投入瞭超過百億元。融創中國執行信義區農地貸款率利最低銀行比較董事兼執行總裁汪孟德透露，今年公司的拿地策略將會十分謹慎，"寧可把上百億元的資金放在銀行不用，也不錯拿一塊地。"
房企拿地力度減弱 轉投項目並購應對調控壓力
與此同時，大量已建成卻未消化的存貨，成為令部分房企非常頭疼的問題。瑞安建業在公佈年報時就明確，將會整體轉讓或折價散售一批。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/07402061526.shtml
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