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禪西板塊綠島湖片區齊聚三大純新盤--和記黃埔漣岸項目、綠島湖壹號和依雲雍景灣。其中，漣岸項目或將於第四季度正式亮相，綠島湖壹號即將開放首期別墅板房。而9月底，招商依雲雍景灣項目也正式開放營銷中心與樣板房，首推洋房與別墅。在張槎，綠地未來城與領地海納龍庭已於9月底推出"預選房"，預計10月份正式開盤。
開發商促銷讓利
城區：新盤大部分在順德
商業：新盤第四季度陸續入市
中心區純新盤最集中的區域當屬順德。據記者瞭解，10月份在順德新城、佛山新城、大良等順德中心區均有純新盤先後登場。除主推剛需外，還配以大戶型、豪宅單位吸引客戶。其中，位於順德新城的萬科金域濱江、保利中央公園、宏鼎海山壹號三大新盤將於國慶前後開放營銷中心，龍湖春江名城即將開放示范區，已蓄客一段時間的招商公園1872則預計在10月份發售首批洋房單位，碧桂園鉆石灣也有10月份亮相的計劃。在佛山新城，原計劃9月底開盤的雅居樂新城灣畔目前也正積極蓄客，預計第四季度開盤。
合富輝煌佛山分公司市場研究部總監 曹紹林：
第四季度是房企沖刺年度任務的最關鍵時期，而"銀十"作為第四季度的起點，自然也成為房企的推貨高峰期。據不完全統計，從十一開始，整個10月份佛山至少有34個純新盤即將亮相或開賣。從區域上來看，順德以11個純新盤位居第一，南海、禪城分別以10個盤緊跟其後，高明、三水則分別有2個、1個純新盤有所動作。其中，鎮街盤占比超過一半，商業地產供應也在10月份陸續增加。
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今年以來，商業地產新增供應較去年有瞭明顯減少。佛山限購政策松綁後，更有不少投資客擔心商業地產好景不再。但從10月份新增供應看，商業地產純新盤也開始陸續亮相，住宅不再獨唱主角。
相比之下，禪城、南海中心區新盤數量寥寥可數。在千燈湖板塊，作為佛山中海地產下半年主力項目之一的中海寰宇天下10月初即將開放銷售中心，並於10月中旬推出樣板房，戶型涵蓋80~200㎡精裝洋房。除此，禪桂中心新增供應集中在已推貨項目，如嶺南天地、新鴻基瀧景花園、普君新城華府、時代雲圖等。
內容來自sina新聞
業內看市
鎮街：新盤以禪西、南海鎮街為主
此外在南海、順德其他鎮街，也有星英半島、中海錦苑、敏捷花城裡、金沙半島、薈瓏灣等新項目即將亮相或開盤。這些項目均主打洋房，產品滿足剛需首置和改善客戶的需要。
就在上上周，雅居樂地產位於大良南區的全新純商業項目--都薈廣場亮相，這一項目為雅居樂地產首度於佛山地區推出寫字樓，這批寫字樓共160套，涵蓋 68~200㎡單位，同時也有街鋪推出。在千燈湖片區，全新商業項目招商置地中心也即將入市，首批將推20㎡起的商鋪。而在禪城區，佛山義烏小商品城計劃10月中下旬正式開盤推商鋪，而備受關註的華南金谷、華強廣場也開盤在即，首批均推出商鋪產品。
據不完全統計，計劃10月份亮相或開盤的佛山商業地產項目至少有6個。
與中心城區樓盤項目相比，鎮街樓盤在"銀十"推貨表現得更為積極。其中，禪城以綠島湖、張槎兩大禪西板塊為主，南海則以大瀝、裡水、平洲表現最為突出。
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將有所行動
"金九銀十"是限購政策調整後的樓市銷售大節點，加上10月過後便進入第四季度，很多開發商為瞭沖刺年度目標，會通過增加供應量拉動成交，在促銷、讓利活動方面也有所行動。但總體看，樓市價格應該不會出現大漲或者大跌的情況。
南海區大瀝則以廣佛商貿城、大瀝鎮政府兩大區域為開放熱點。目前區域內的保利中央公館持續熱銷，合眾萬薈玖瓏、華星華府作為今年新入市樓盤，也頗受本地購房者歡迎。國慶期間，位於大瀝鎮政府附近的國華新都將同時開放營銷中心、樣板間和園林示范區，主推剛需與改善型產品。偉業華譽豪庭則推出升級版銷售中心及樣板房。
新盤推貨
將以小規模為主
抑制房價大幅增長的因素除瞭房貸政策外，還有高庫存量。據統計，去年年底佛山樓市庫存量達到600萬m2，今年已累積到700萬m2。加上"金九銀十"向來是推貨高峰期，庫存量仍會繼續增加。因此在這樣的市場環境下，即使年底很多新盤入市，開發商也不會一下子大批量推貨，更多以小規模推貨為主，目前的價格水平也將延續到年底。文/佛山日報記者 林舒
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08184492701.shtml
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