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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  建言開展房產普查

  廣東省財政廳總經濟師鐘煒說,改革開放開始實行的"包幹制"充分調動瞭地方的積極性,改革開放三十年來,財政體制起到瞭很重要的作用。下一步財政體制改革,應該在事權和財權如何更加匹配、中央和地方收入合理劃分方面著手,提高地方政府調控經濟發展的能力。

  歐衛東也表示,搞房地產大普查會得罪很多人,"非常非常難,但不搞你就沒有目標,不知道怎麼做。"

  而要調動地方調控的積極性,除瞭調整財稅分配體制外,宏觀調控資源的下放也是一個方面。劉吉認為,要發揮地方政府在宏觀調控中的作用。

  調整財稅分配體制是幾位與會廣東官員提得最多的建議。作為第一經濟大省,廣東每年在上繳中央收入後,自身可支配的財政收入並不寬裕。目前,廣東 人均財政支出在全國排行第21,如果去掉深圳,已經跌到第27,低於全國平均水平。廣東經濟發展非常不平衡,有15個地級市靠財政轉移支付過日子,主要分 佈在東西北地區。

  "從銀行的角度來說,隻要房地產業存在高的回報,肯定有大量的資金往那邊走。我們隻能在相關的政策上進行配套,如果單單是用一個限信貸新北新莊信貸制性的措施是限制不住的。"人民銀行廣州分行巡視員穆西安說。

  陳傑說,廣東是一個經濟大省、財政大省,但是最富的地方在廣東,最窮的地方也在廣東,廣東現在有34個縣人均財力低於國傢平均水平。"所以我們現在能否以人均財力為標準,達不到平均標準的國傢就給予補助。"

  歐衛東直言,在房地產調控方面,建議國傢搞一個房地產大普查。房地產調控應該有一個長遠的定位,將來要怎麼發展,按照城鎮化的進程需要多少房地 產,那麼就要先把房子普查清楚,隻有搞清楚瞭才能對癥下藥。"也就是現在的房地產情況怎麼樣,產權、債權,以及怎麼分佈等問題要弄清楚。"

  全國政協專題調研組昨日奔赴廣東,召開"加強和改善宏觀調控,提高經濟增長質量和效益"專題調研座談會,歐衛東提出瞭上述建議。與會的廣東官員就如何加強房產調控、調整中央和地方的財稅體制、發揮地方在宏觀調控方面的主動性建言獻策。

  廣東省政協副主席梁偉發認為,現有的財稅分配體制也是地方傾向於發展房地產的一個重要原因。他指出,現有的財稅分配體制從90年代初就確定,增 值稅的75%中央拿走,25%給地方,20多年來廣東基數越來越大,但分稅比例還是沒變。"我們發展越快,中央拿走越多,我們自己本身就沒錢。"

  梁偉發說,市縣政府在缺錢的情況下,就選擇發展房地產。房地產的回報率最高,收益率也最快。

  廣東省發改委總經濟師劉吉也認為,由於財權與事權不匹配,地方財政收支矛盾十分突出,部分地方政府對土地財政依賴性增強,在這樣的情況下,地方執行國傢基本公共服務均等化,房地產市場調控等政策措施的積極性和力度就難以保障。

  調整財稅分配體制

廣東官員建言全國開展房地產普查 雖然會得罪人

  房價越調越高,怎麼辦?廣東省統計局副局長歐衛東建議搞一個全國性的房地產大普查,雖然"這樣做很難,還會得罪人"。

  廣東省政府發展研究中心副巡視員陳傑說,國傢在政策出臺前應該更多聽聽地方的意見,今年房地產調控的"國五條"大傢都非常關註,但執行起來存在著很多不嚴肅的情況,國五條出臺的時候前瞻性明顯不足。

  "關鍵在於體制上怎麼厘清中央和地方在財權和事權上的匹配,怎麼樣調動地方的積極性。"鐘煒說,現在改革走到這一步,地方的積極性在下降內埔鄉二胎房貸利率,所以應該通過財稅體制改革,激發地方在宏觀調控上的主動性和積極性。

  國傢統計局公佈的數據顯示, 9月首次出現一線城市價格同比漲幅全面超20%,一些核心二線城市如廈門也高達16.5%,南京達到14.5%。房價越調越高,令人擔憂。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08543664477.shtml

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