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上海重啟叫停地塊拍賣 大幅增加中小戶型比例
近日，此前被叫停的上海楊浦區新江灣地塊拍賣再度在上海規土局掛牌。重新掛牌的新江灣地塊大幅度增加瞭中小戶型及保障房的比例。
10月12日，上海市規劃和土地資源管理局網站發佈公告稱，原定於本月14日下午進行拍賣的上海楊浦區N091104單元 C1-02(D7)地塊中止出讓。資料顯示，該地塊出讓總面積為13.2萬平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。
中原地產分析師Gong Min向彭博表示：“楊浦新江灣城地塊的拍賣如果沒有被叫停，很可能成為今年上海住宅市場的總價地王。”
今年9月拍出的寶山區大場鎮地塊最終成交價高達35億元，遠高於18億元的起拍價。
四天過後，上述地塊再度在上海規土局掛牌，起始總價為40.1725億元。和此前相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加瞭中小戶型的比例以 及保障房的配比，要求配建的保障性住房建築面積應占該宗地規劃總住宅建築面積的20%以上，套數不得少於412套(以審定的方案為準)。此外，該地塊還被要求中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。
業內人士向《第一財經日報》表示，上述土地的出讓條件調整和近期上海市領導提出上海房地產存在的兩大結構問題有關。
華爾街見聞網站此前提到，10月10日，上海市委書記韓正指出，上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。控制房價是重要調控目標。
韓正提到，當前上海房地產市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。而究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。“要抓緊研究制定約束性措施，土地供應量不變，結構必須調整。”
上海政府或許希望通過增加同一地塊房屋的套數來增加供應，降低房價。
中原地產分析師Gong Min向彭博表示：“這展現瞭地方政府態度的轉變。政府看到瞭深圳房價的瘋漲。顯然，上海不想重復深圳的狀況，甚至是接近深圳的狀況。”
根據搜房網的數據，上海新竹市汽車貸款利率的房價近年來快速上漲，單價於7月升至每平方米34632元，創下2011年來新高。
與政府希望增加中小戶型供應相對的是——開放商並不願意開發小戶型的鋼需求樓盤。
據《第一財經日報》，剛需人群對於價格非常敏感，開發商能夠在裡面賺取的利潤和改善型住宅比差很多。這導致瞭很多開發商不願意做小戶型。
今年高價地的入市將大大拉升新項目價格，明年的樓市或將難尋普通商品房，取而代之的或許是高端樓盤遍地開花。首次置業的年輕剛需購房者或許將不斷被擠出購房者的隊伍。
自今年3·30新政以來，上海的中高端市場井噴，連續六個月成交量超過120萬平方米，這其中大部分都是改善型需求。據上海鏈傢市場研究部數 據，9月上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交量為1309套，環比上漲42.0%，同比上漲4.2倍之多，已接近今年6、7月份成交峰值。截至 10月18日，10月上海高端商品住宅成交量已達651套，隨著高端項目近期入市步伐加快，10月成交量有望繼續維持高位。
房屋信貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款 (責任編輯：UF029)
新聞來源http://business.sohu.com/20151022/n423901804.shtml
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